地下停车场广告设施设置手续梳理

　　权属确认手续(不可省略)

　　厘清停车场产权属性

　　业主共有停车场：物业公司只有管理权，无决定权。需要业委会组织业主表决，达到法定面积、人数双过半同意，留存表决记录。

　　开发商自持产权车库：取得产权单位正式书面授权文件，明确点位、合作期限、收益约定。

　　人防地下车库：必须取得人防主管部门审批，严禁破坏人防构件、封堵人防出入口，该环节不可省略。

　　仅物业合同不能替代产权 / 人防审批，此为前置首要环节。

　　二、物业内部审核手续(不可省略)

　　提交广告设施方案：灯箱、电子屏尺寸、安装位置、重量、管线走向、施工图纸。

　　物业现场核验：不得遮挡行车视线、消火栓、应急疏散标志、监控、通风排烟设备;不得破坏墙体、管线、建筑结构。

　　获取物业出具的场地使用许可、安全评估意见。

　　三、政府行政审批备案手续

　　城管(综合行政执法)部门【不可省略】提交位置平面图、设施尺寸、材质、安装施工图，办理场所广告设置审批或备案;不得私自变更屏体、灯箱大小、位置。

　　市场监督管理部门【不可省略】广告内容审核，杜绝虚假宣传、违规用语;医疗、保健食品等特殊品类广告，提交专项审批文件;广告发布载体按要求标注发布主体，留存广告档案备查。

　　消防合规手续【不可省略】

　　灯箱、电子屏不得占用疏散通道、遮挡消防设施;

　　电气线路采用阻燃线缆，配置漏电、过载保护;严禁接入消防应急电源回路;

　　电子屏功率大，批量布设时，如涉及局部消防条件改动，需要做消防设计备案，完工后核查。

　　用电与施工报备

　　独立申请商业用电，禁止私接公共回路;

　　施工单位具备电工、钢结构作业资质;打孔、支架固定不得破坏建筑主体;小型装修工程按属地要求完成施工报备。

　　四、施工及后期运营手续

　　施工报备：向物业、属地社区报备施工周期，做好降噪、通行防护。

　　竣工验收：安装完成后，物业复核现场安全，电气、结构安全检查。

　　运维管理：建立定期检修台账，检查防脱落、漏电;电子屏亮度控制，避免眩光影响驾车。

　　共有产权车库：广告经营收益定期向全体业主公示，接受业主监督。

　　五、绝对不能省略的关键环节

　　产权 / 人防审批手续，不能只用物业协议代替;

　　城管广告设置备案 / 审批;

　　消防安全审查与电气安全;

　　广告内容合规审查;

　　施工资质与规范用电。