住宅小区投放广告牌全套手续

　　外墙户外广告牌(小区围墙、楼栋外立面)

　　对接物业服务中心，提交点位方案、效果图、安装图纸;

　　物业公司初审后，提交业主委员会表决;

　　满足双过半要求(面积过半 + 户数过半)，形成书面表决文件;

　　签订场地使用协议，缴纳场地占用费、安全保证金。

　　2)电梯轿厢、单元门内广告(室内媒体)

　　直接与物业公司签订广告投放协议;

　　多数小区无需业委会表决，仅需物业内部审批;少数严格小区需要公示征求业主意见;

　　约定收益分成(小区公共区域广告收益归全体业主共有)。

　　二、政府行政审批手续(电梯内广告 VS 外墙户外广告 区分)

　　(一)电梯轿厢 / 单元室内广告(室内媒体)

　　不需要办理户外广告许可

　　仅需要市场监管部门进行广告内容审查，杜绝虚假宣传;

　　若为带电灯箱，仅需物业审核电路防火安全;

　　无需城管、规划审批，手续极简。

　　(二)小区围墙、楼栋外墙落地广告牌(户外构筑物)

　　必须完成全套市容审批，缺一不可：

　　城管局(行政审批局)

　　申请《户外广告设施设置许可证》，审核点位、尺寸、外立面样式是否符合市容规划。

　　自然资源局

　　核查是否突破建筑外立面管控，大型钢结构广告需规划备案。

　　住建部门

　　审核外墙锚固施工方案，不得破坏外墙保温、承重结构。

　　市场监管局

　　预审广告画面内容。

　　三、两类广告完整办理流程

　　流程 A：电梯室内广告

　　物业洽谈 → 2. 签订投放与收益分成合同 → 3. 广告画面报审 → 4. 现场安装 → 5. 日常维护。

　　流程 B：外墙户外广告牌

　　物业 + 业委会完成业主表决，拿到场地使用协议;

　　出具施工图纸、外立面效果图;

　　向城管局提交资料，申领户外广告设置许可;

　　住建部门核验墙体施工安全方案;

　　拿到许可后进场施工;

　　完工后城管联合物业现场验收。