合规的楼宇广告也会被拆除吗？

　　城市规划调整，开展市容专项整治

　　户外广告专项规划更新后期新出台城市户外广告规划，该片区、主干道、建筑被划定为广告禁设区域。即便广告牌当初审批合法，按照新规划要求，存量合规广告需要统一清理拆除。

　　城市天际线、市容景观提升改造为美化城市界面、改善城市天际线，开展城市环境综合整治，对主干道、城市核心区域的楼顶、外立面广告统一整治拆除。

　　历史风貌、文物保护要求建筑被划入历史街区、文物保护建筑，后续管控要求禁止设置商业广告，原有合规广告需要拆除，保护建筑原有风貌。

　　二、楼宇建筑本身发生变化

　　楼宇拆迁、征收、旧改项目大楼纳入拆迁征收、城市更新、旧城改造，建筑整体要拆除重建，附着在楼体上的合规广告牌必须同步拆除。

　　建筑外立面、屋面大修改造楼宇开展外立面翻新、屋面修缮、加固工程，为施工安全，需要拆除广告牌。改造完成后，不一定能够再重新设置广告。3. 建筑主体用途变更，新的管控标准不允许继续设置广告。

　　三、安全方面客观条件发生改变

　　建筑安全检测结果变化后期楼宇做房屋安全鉴定，发现墙体、屋面承载力下降，不再满足广告牌荷载条件。虽然当初建设时承重达标，但建筑老化后，为保障楼房安全，需要拆除广告牌。2. 广告牌自身构件老化，达到设计使用年限。即便审批手续还在有效期内，广告牌钢架、钢结构达到使用年限，经检测存在脱落风险，需要拆除更新。3. 消防规范更新，现行消防新标准下，广告牌存在遮挡消防救援窗、排烟口等问题，按照新规范要求拆除。

　　四、公共基础设施建设需要

　　因修建道路、高架、轨道交通、公园等公共工程项目，需要对建筑进行改造，导致合规广告牌必须拆除。

　　五、许可相关特殊情形

　　1. 广告设置许可本身有固定期限，到期之后，受新规划、新政策影响，不再准予延续审批，到期后必须自行拆除。

　　注意：不是广告之前不合规，是政策改变不再允许续期。

　　补偿相关说明

　　这类手续齐全的合规广告牌，因为公共利益、政策调整被拆除，不属于违法拆除，一般会依据地方政策给予相应补偿。

　　如果广告牌后期自身出现锈蚀破损，不维护保养，产生安全隐患，拒不整改，即使当初审批合规，也会被责令拆除，这种情况通常没有补偿。