小区楼顶安装广告牌合法吗？需要业主同意吗

　　小区楼顶装广告牌算不算合法

　　小区楼顶安装广告牌不是当然合法，必须同时满足物权条件 + 行政审批条件，才属于合法;缺少任意一项，都属于违法设置。

　　小区住宅楼的楼顶屋面，在法律上属于全体业主的共有部分，不属于物业，也不属于个别业主单独所有。仅仅物业点头同意、个别业主同意，不能直接安装广告牌。就算物业或者开发商想在楼顶架设广告牌，也不能直接施工。同时楼顶广告牌属于户外广告设施，受城市市容管理法规约束，不能仅凭业主同意就直接搭建，还需要政府部门审批。

　　二、是否必须得到业主同意

　　必须经过业主法定表决同意，简单的口头同意无效。根据《民法典》物权编规定，利用业主共有部分从事经营活动、改变共有部分用途，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

　　仅仅物业公司同意不行：物业只是小区的服务管理者，只负责日常管理，没有权利擅自决定把楼顶拿来做广告经营。

　　少数几户业主同意无效，必须达到法定的表决比例，留存书面表决记录，才算合法取得业主方许可。

　　如果没有完成业主表决，即便向城管申请，也无法办出户外广告许可;就算侥幸装上，全体业主有权向法院起诉，要求拆除广告牌，并且索要广告经营带来的全部收益。

　　三、小区楼顶广告牌完整合规全部条件

　　业主层面：组织业主表决，达到法定面积和人数双四分之三的表决要求，形成书面同意文件。

　　行政审批层面：向城管综合行政执法局申请户外广告设施设置许可。部分城市住宅小区属于楼顶广告禁设区域，直接不予审批。

　　安全技术条件：委托有资质机构出具楼顶承重检测报告，确认楼顶可以承受广告牌荷载;广告牌抗风、防雷设施检测合格，避免高空坠落风险。

　　广告内容合规：广告发布内容符合《广告法》要求。

　　全部条件齐备之后，才可以进场施工安装。严禁先安装，后补手续。

　　四、未经业主同意、未经审批私自安装的法律后果

　　行政后果

　　城管部门可以认定为违法户外广告，下达整改通知，责令限期拆除;逾期不拆除可以强制拆除，拆除费用由设置方承担，并依法处以罚款。

　　民事后果

　　小区全体业主可以提起民事诉讼，请求法院判决拆除广告牌;

　　有权追回楼顶广告产生的全部经营收益;

　　若广告牌发生脱落、坠落，砸伤行人、损坏财物，设置方、物业需要承担侵权赔偿责任。