楼顶广告牌一定要审批吗？哪些情况禁止设置楼顶广告

　　楼顶广告牌是不是一定要办理审批

　　楼顶设置广告牌是必须办理审批手续的，不可以不审批直接安装。

　　楼顶广告牌属于大型户外广告设施，依附建筑物屋顶搭建，属于构筑物范畴。一方面会改变建筑原有外观，影响城市市容景观;另一方面广告牌自重大、位置高，存在抗风、防雷、建筑承重等安全风险，受城市管理、户外广告管理相关法规约束。

　　行政审批上，必须向城管综合行政执法局申请户外广告设施设置许可，部分地区还要经过规划部门审查，没有该许可就属于未批先建，构成违法设置户外广告。

　　除政府审批之外，楼顶属于全体业主共有部分，依据《民法典》，还需要取得法定比例业主表决同意，拿到共有部位使用的书面材料，仅有物业同意不能生效。

　　哪怕是企业自己产权的楼宇楼顶，同样需要办理审批，产权不等于可以随意搭建广告设施。

　　补充：不存在 “小型楼顶广告牌不用审批” 的特例，只要在屋顶设置对外展示的广告载体，都纳入户外广告监管。

　　二、哪些情形禁止设置楼顶广告

　　1、规划管控类禁止情形

　　城市户外广告专项规划明确划定禁设区，比如城市核心景观区、历史街区、主干道沿线重点管控区域，政策直接禁止一切楼顶户外广告，无论条件如何都不能安装。

　　设置广告牌会破坏建筑原有风貌，影响城市景观，不符合市容管控要求。

　　建筑物本身属于违法建筑，该建筑楼顶一律禁止设置广告牌。

　　2、建筑本体条件不允许的情形

　　房屋建筑结构经检测，楼顶屋面承重能力不足，无法承受广告牌自重、大风荷载，会造成房屋结构损坏，禁止设置。

　　文物保护建筑、历史保护建筑的楼顶，原则上禁止设置商业广告牌，防止破坏文物建筑本体与外观。

　　建筑屋顶为坡屋顶、屋面结构不适合架设大型广告支架，技术条件不满足安全要求。

　　3、安全方面禁止情形

　　无法满足抗风设计、防雷安全要求，存在广告牌倾覆、坠落、雷击起火风险。

　　设置广告牌会遮挡消防排烟口、消防通道、消防救援设施，影响消防安全。

　　4、物权方面不具备条件

　　无法取得整栋楼法定比例业主表决同意，楼顶是业主共有，没有业主同意，即便政府愿意受理审批，也不能进行安装。

　　租赁商户，只持有商铺租赁合同，没有楼顶屋面使用授权，不具备设置条件。

　　5、其他禁止情形

　　建筑物即将拆迁、纳入城市改造计划，该楼宇楼顶禁止新增广告设施。

　　申请的广告内容本身违反广告法相关规定，也不予许可设置。

　　三、违规不审批直接安装的后果

　　未经审批擅自设置楼顶广告牌，执法部门可以责令限期自行拆除;逾期不拆除可强制拆除，拆除费用由设置方承担，并依法处以罚款。同时业主有权通过民事诉讼，要求拆除广告牌并主张占用共有部位的收益。